Os preços das casas subiram 47,1% desde o início de 2020. O dado é de uma análise recente do Índice Nacional de Preços de Casas Case-Shiller, que mostrou que os preços das casas durante toda as décadas de 1990 e 2010 cresceram respectivamente 30,1% e 44,7%.
Há uma série de fatores por trás do atual aumento dos preços.
Anos de novas construção aquém do necessário alimentaram a escassez de casas no país, um problema que foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos preços elevados dos materiais de construção.
A oferta de imóveis para venda permanece 34,3% menor do que antes do início da pandemia de COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório publicado pela Realtor.com.
As taxas hipotecárias mais elevadas dos últimos três anos criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os compradores que conseguiram uma taxa hipotecária de 3% ou menos durante o início da pandemia agora relutam para vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores.
Os economistas preveem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas em 2024 e que só começarão a cair quando o Federal Reserve começar a cortar juros. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
A financiadora Freddie Mac, disse que a taxa média de um empréstimo de 30 anos na semana passada caiu para 7,09%. Embora este valor esteja abaixo do pico de 7,79% no outono de 2023, permanece nitidamente superior aos mínimos do início da pandemia de apenas 3%.
A maioria dos proprietários afirma estarão quase duas vezes mais dispostos a vender suas casas se a taxa de hipoteca cair para 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa do Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
Uma outra pesquisa conduzida pela Redfin mostra que a combinação das altas taxas de hipotecas e os elevados preços dos imóveis elevou o pagamento médio mensal da habitação para um recorde de US$ 2.775 – um aumento de 11% em relação ao mesmo período do ano passado.
Fonte: Fox Business