Em setembro o Banco Central americano (Fed) finalmente reduziu as taxas de juros depois de um longo período de alta. A medida deu esperança para quem deseja comprar um imóvel. Com taxas reduzidas, o mortgage (hipoteca da propriedade) poderia ficar mais baixa e tornar a compra da casa própria mais acessível.
Realmente, houve um alívio inicial quando o mortgage caiu para as menores taxas dos últimos dois anos. No entanto, esse alívio foi passageiro, pois em outubro o mortgage voltou a subir. Esta semana, a taxa média está em mais 6.5% ao ano.
As taxas ainda estão projetadas para cair ao longo de 2024 — devido, em grande parte, às expectativas de que o Federal Reserve reduzirá as taxas de juros novamente no seu próximo encontro. Ainda assim, muitos possíveis compradores de imóveis estão incertos sobre se devem comprar ou esperar para ver se os empréstimos hipotecários ficarão realmente mais baratos com o tempo.
Por que o mortgage voltou a subir mesmo com juros mais baixos?
É preciso entender como as taxas de hipoteca são determinadas. E para isso é necessário entender o que são títulos do Tesouro de 10 anos.
O Departamento do Tesouro dos EUA emite notas ou obrigações de dívida com uma data de vencimento de dois, três, cinco, sete ou 10 anos. As taxas de rendimento para essas notas do tesouro são fixadas em leilão e os investidores recebem juros ao longo do tempo.
O rendimento do tesouro de 10 anos é importante para os compradores de imóveis porque tem uma forte relação com as taxas de hipoteca.
Normalmente, quando há o aumento do rendimento do tesouro de 10 anos, as taxas de hipoteca também aumentam. Essa relação existe porque as notas do tesouro de 10 anos e os títulos lastreados em hipotecas normalmente competem pelos mesmos investidores.
Em outras palavras, se a taxa do tesouro de 10 anos subir, as taxas de hipoteca também sobem, assim o investimento em hipotecas ainda é uma opção atraente em comparação ao investimento em títulos do tesouro. Por outro lado, se as taxas do tesouro caem, as taxas de hipoteca diminuirão.
O que acontecerá com as taxas de hipoteca nos últimos meses do ano?
A boa notícia é que as tendências nos rendimentos dos títulos do tesouro de 10 anos e outros indicadores econômicos sugerem que os possíveis compradores de imóveis provavelmente desfrutarão de condições de empréstimo relativamente favoráveis nos últimos meses de 2024 e em 2025 — pelo menos em comparação aos anos recentes.
Fonte: CBS News