O mercado imobiliário dos Estados Unidos em 2024 foi o mais lento em três décadas. A última vez que as vendas caíram tanto foi em 1995, quando a população dos EUA era 22% menor do que é hoje. O do ano que vem pode não ser muito melhor. Vai depender de quantas casas novas serão construídas.
A história do mercado imobiliário americano de 2024 tem sido a de uma nação congelada, com milhões de pessoas incapazes de se mudar em meio ao aumento dos preços dos imóveis, taxas de hipoteca mais altas e uma drástica escassez no estoque de propriedades.
A crise imobiliária surpreendeu até mesmo os economistas, que previram que, na primavera de 2024, as taxas de hipoteca cairiam o suficiente para tirar as vendas da estagnação. Em vez disso, a inflação permaneceu teimosa, elevando as taxas de juros. Em abril, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos havia ultrapassado 7%, paralisando as vendas durante o que deveria ter sido o pico da temporada de compras. Os compradores simplesmente não conseguiram pagar o que estava disponível, enquanto os vendedores, relutantes em negociar hipotecas historicamente baixas da era da pandemia por outras muito mais altas, tinham pouco incentivo para listar suas casas. Apesar da falta de atividade, os preços continuaram subindo porque havia muito poucas casas disponíveis.
Dados do governo divulgados na quarta-feira (10) mostraram que a inflação aumentou no mês passado em relação ao ano anterior, embora muito mais lentamente, então o Federal Reserve provavelmente fará apenas um corte modesto nas taxas de juros em sua reunião na próxima semana, como esperado. Então, as taxas de hipoteca não deverão mudar com base nesses dados.
Esta crise imobiliária é em grande parte uma crise de oferta, e não apenas porque as pessoas não estão vendendo suas casas. O país simplesmente não construiu casas novas o suficiente para acompanhar o ritmo de uma população crescente: a Zillow estima a escassez em 4,5 milhões de casas, a Freddie Mac em 3,7 milhões. Os construtores têm lutado contra custos mais altos para empréstimos, materiais e mão de obra — herança da pandemia.
As altas taxas de juros não estão ajudando. Os dias de taxas de hipoteca de 3,5% acabaram. O Realtor.com está prevendo que as taxas de hipoteca ficarão em torno de 6,3% até o ano que vem, enquanto a Redfin espera que elas fiquem mais perto de 7%, mantendo muitos compradores em potencial à margem.
Com compradores, vendedores e locatários todos presos, a previsão para 2025 continua incerta. Alguns economistas estão esperançosos de que um novo inventário possa criar algum impulso, enquanto outros duvidam que o impasse seja quebrado. A Redfin, esperando que a demanda continue superando a oferta, prevê que os preços aumentarão em 4% no ano que vem, enquanto a CoreLogic, esperando que altas taxas de juros desencorajem mais compradores, prevê um crescimento mais modesto de 1,9%.
Mas há algum otimismo em relação a oferta. A National Association of Home Builders espera que a construção de cerca de um milhão de casas unifamiliares aconteça no ano que vem. Além disso, houve um boom de construção no mercado de aluguel, que começou durante a pandemia, com um milhão de novas unidades multifamiliares chegando ao mercado em 2024 e 2025, uma alta de 50 anos. Esse influxo significa que os aluguéis podem pelo menos permanecer estáveis em 2025, como fizeram em 2024.
Fonte: The New York Times